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En los procedimientos de responsabilidad civil por daños de naturaleza extracontractual, es tremendamente frecuente las reclamaciones por humedades en la vivienda. Por ese motivo hoy te traigo un modelo de demanda por filtraciones de agua contra vecino. Bueno, sencillo y actualizado, como debe de ser.
Evidentemente la interposición de este tipo de escritos judiciales requiere de un abogado especializado en responsabilidad civil y seguro. Por mi parte, y en lo que a mi respecta, solo puedo remitirte a mi publicación sobre cómo reclamar humedades al seguro. Es una publicación que ha tenido mucho tirón y que da algunas pistas sobre cómo llevar la dirección jurídica de este tipo de procedimientos. Si lo deseas, también he creado un modelo de reclamación por humedades en vivienda para iniciar la reclamación extrajudicial.
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Demanda por filtraciones de agua: exigiendo responsabilidad civil al vecino
La demanda por filtraciones de agua de un vecino es la acción judicial que se interpone, generalmente en la jurisdicción civil (Juicio Verbal o Juicio Ordinario, dependiendo de la cuantía), cuando la reclamación extrajudicial o MASC no ha dado resultado. Con esta demanda, se exige la reparación de los daños causados y/o una indemnización por los perjuicios sufridos, ya sea al propietario causante, al ocupante, o a la Comunidad de Propietarios.
Si necesitas el modelo de demanda judicial por filtraciones de agua que articule correctamente el título de imputación, la relación de causalidad y la cuantificación de los daños, te invito a visitar temasjuridicos.com.
En Temas Jurídicos, el equipo pone el foco en la prueba y la cuantificación, que son los pilares de este tipo de litigios.
Título de imputación y litisconsorcio pasivo necesario
La clave de esta demanda está en la correcta identificación y emplazamiento de los responsables (litisconsorcio pasivo):
- Responsabilidad civil extracontractual: La demanda se basa en el artículo 1902 y, en su caso, el 1910 del Código Civil (responsabilidad del propietario o del que habitare la finca). Aunque estos preceptos son idóneos para reclamar, al invocar también el artículo 9 o 10 lPH se está incorporando a la demanda una suerte de acción personal asimilada a la contractual. La jurisprudencia exige probar la relación de causalidad entre el elemento defectuoso (tubería, terraza, bajante) y el daño.
- Identificación del responsable:
- Propietario: si el daño es causado por elementos o instalaciones privativas (p. ej., un grifo o tubería dentro de la vivienda).
- Comunidad de propietarios: si el daño proviene de elementos comunes (p. ej., una bajante comunitaria, una terraza que actúa como cubierta).
- Aseguradoras: es habitual demandar a la aseguradora de responsabilidad civil del vecino y/o la de la Comunidad, conforme al artículo 76 de la Ley de Contrato de Seguro.
La prueba del nexo causal y la cuantificación
El éxito de la demanda reposa en dos documentos cruciales que deben acompañarla:
- Informe técnico o pericial (causalidad): el informe del fontanero o del perito de tu cliente que identifique el origen de la filtración (la causa) y su vinculación con los daños.
- Presupuesto de reparación (cuantificación): el presupuesto detallado de un gremio que cuantifique la reparación de los daños sufridos en tu vivienda.
En el suplico de la demanda, se debe solicitar la condena a reparar el origen del daño, a indemnizar los daños sufridos y al pago de las costas procesales.
La defensa en litigios de responsabilidad civil vecinal
Como especialista en la defensa de compañías de seguros en el ramo de responsabilidad civil, sé que la defensa se centrará en dos puntos: la ruptura del nexo causal (alegando que el origen es otro o que el daño es preexistente, adornado con un tinte de inexistencia de pruebas del artículo 217 L.e.c.) o la cuantía excesiva del presupuesto.
Si tu cliente es el afectado y necesitas asegurar que la demanda judicial por filtraciones está bien fundamentada, incluyendo una correcta atribución de responsabilidad y una cuantificación sólida de los daños y perjuicios (incluyendo, si procede, el daño moral por el tiempo sin uso), tienes en miguelrivasespana.es un abogado que conoce al dedillo las estrategias de este tipo de pleitos. El modelo de temasjuridicos.com te da la estructura legal; mi expertise te prepara para contrarrestar la defensa de la contraparte.
