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Si estas siendo afectado por humedades en tu vivienda y estás seguro de que no eres el causante, entonces puede ocurrir dos cosas: que el causante sea tu vecino de la vivienda superior o incluso colindante, o que el causante sea la propia Comunidad de Propietarios a la que perteneces pudiendo también serlo la de al lado. En todo caso, este modelo de reclamación por filtraciones de agua de un vecino te vendrá genial para utilizarlo contra el primero.
Recordad que es un modelo genérico y orientativo, y si bien os doy algunas pinceladas y puntos importantes en mi publicación sobre cómo reclamar humedades al vecino es siempre importante acudir a un abogado especialista en responsabilidad civil que pueda asesorarle.
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Reclamación extrajudicial por filtraciones de agua: un burofax para dejar seco
Las filtraciones de agua de un vecino son una de las causas de litigio más comunes en el Derecho Civil. Antes de ir a juicio, la ley del buen vecino (y la prudencia procesal) exigen una reclamación extrajudicial formal. Y ahora con los dichosos MASC, ni te cuento. Este escrito es el primer acto para dejar constancia fehaciente de los daños, atribuir la responsabilidad y, lo más importante, abrir la vía para que la aseguradora del vecino (o la Comunidad de Propietarios) se haga cargo.
Si necesitas el modelo de reclamación por filtraciones de agua de un vecino listo para enviar por burofax, con todos los datos clave para asegurar su validez como requerimiento, te invito a visitar temasjuridicos.com.
En Temas Jurídicos, saben que este documento es el pistoletazo de salida para una posible reclamación por responsabilidad civil extracontractual e interrumpir la prescripción. Por eso, te ofrecen un recurso rápido que, además de formal, contiene los razonamientos más útiles para el futuro. Como paso previo a un MASC, no está nada mal.
Pasos esenciales de la reclamación por burofax
Para que esta reclamación extrajudicial cumpla su función y sea una prueba sólida en un futuro pleito, debe contener:
- Identificación clara: datos completos del remitente (afectado) y del destinatario (propietario responsable, no solo el inquilino).
- Descripción del daño y el origen: especificar qué daños se han producido (pintura, mobiliario, etc.) y señalar con claridad la causa que se le atribuye al vecino (p. ej., rotura en su tubería privativa, mal estado de su terraza, etc.).
- El plazo para la reparación: es crucial otorgar un plazo perentorio y razonable (entre 5 y 10 días es habitual) para que el vecino repare el origen del daño y comunique su parte a la aseguradora.
- Advertencia legal: Incluir la reserva expresa de iniciar acciones judiciales si no hay respuesta o solución, previo inicio de la vía MASC -más costosa e intensa-.
La responsabilidad civil por filtraciones de agua
Como abogado especialista en el sector asegurador, sé que este requerimiento no va dirigido solo al vecino; es, indirectamente, una llamada de atención a su seguro de hogar.
La responsabilidad por las filtraciones recae en el dueño del elemento causante del daño (normalmente el propietario o la comunidad). Tu reclamación debe ser lo suficientemente clara para que, cuando el vecino se lo notifique a su seguro, este abra adecuadamente el expediente de responsabilidad civil. La dilación injustificada en la reparación, además, puede dar lugar a una indemnización por daños y perjuicios adicionales.
Si tu cliente ha recibido una indemnización insuficiente , o si el causante se niega a reconocer la responsabilidad civil, es el momento de aplicar mi expertise. Tienes en miguelrivasespana.es un punto de contacto para asesoramiento sobre la vía más efectiva, ya sea la reclamación directa o la defensa del Consorcio de Compensación de Seguros en casos especiales. El modelo de temasjuridicos.com te da la base formal; mi autoridad te proporciona la estrategia judicial.
