🧾 Accede al modelo de reclamación por obras mal ejecutadas, válido para reclamar a reformistas o empresas de reformas.
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En ocasiones, no queda más remedio que poner tierra de por medio con el constructor y dirección facultativa en los que en su día depositamos nuestra confianza para llevar a cabo la reforma de nuestra vivienda o la construcción de una nueva. Y por ello, os facilito este modelo de reclamación por obras mal realizadas que espero os sea de utilidad.
Recordad que es un modelo genérico y orientativo, y si bien os doy algunas pinceladas y puntos importantes en mi publicación sobre cómo reclamar obras mal realizadas, es siempre importante acudir a un abogado especialista en construcción que pueda asesorarle.
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Modelo de reclamación por obras mal realizadas: documentando los defectos
La reclamación extrajudicial por obras mal realizadas es el documento que formaliza la queja ante el contratista por los defectos de construcción propia, la mala ejecución o el incumplimiento de las condiciones del contrato. Este escrito es un acto de requerimiento fehaciente que tiene un doble objetivo: a) interrumpir los plazos de garantía y prescripción de las acciones, y b) ofrecer al responsable una oportunidad de subsanación antes de iniciar la vía judicial. Sinceramente, no contemplo el escrito como un verdadero MASC, pero sí que puede servir perfectamente a las finalidades ya indicadas.
Si necesitas el modelo de escrito para reclamar obras mal realizadas que sea legalmente sólido y listo para enviar por burofax, te invito a visitar temasjuridicos.com.
En Temas Jurídicos, han diseñado este recurso con un enfoque en la prueba documental, que es la base de cualquier litigio de construcción.
Fundamentos de la responsabilidad y el plazo
La reclamación por defectos en la construcción puede basarse en:
- Responsabilidad contractual: incumplimiento del contrato de obra (Código Civil).
- Responsabilidad Decenal: responsabilidad específica de los agentes de la edificación por vicios o defectos, regulada por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Los plazos de garantía son de 10 años (vicios estructurales), 3 años (habitabilidad) y 1 año (acabados). Ojo, son plazos de garantía: no de prescripción. Aunque ya hablo de ello en mi publicación sobre reclamar obras mal realizada y que ya te he enlazado al comienzo de este post.
El escrito debe ser enviado por burofax para que el requerimiento interrumpa la prescripción de la acción (generalmente de 5 años para acciones personales sin plazo especial y de dos años si nos amparamos en la LOE). No obstante, si el constructor tiene un mail al que suele atenderte (raro) también puedes intentarlo por esa vía.
Contenido esencial y exigencia de subsanación
La eficacia de la reclamación reside en su precisión. Debe contener:
- Identificación del contrato y las partes: fecha de firma del contrato de obra y de finalización de la obra (clave para los plazos de la LOE).
- Descripción detallada de los vicios: enumerar de forma clara los defectos observados (grietas, humedades, problemas de aislamiento, acabados deficientes, etc.). Es recomendable referirse al informe técnico (si ya se dispone de él).
- Exigencia de subsanación: requerir al contratista para que, en un plazo perentorio y razonable (p. ej., 15 días), se persone para inspeccionar los vicios e inicie la reparación o subsanación.
- Cuantificación del daño: aunque el objetivo primario es la subsanación, se puede indicar la cuantía estimada del perjuicio si la reparación no se lleva a cabo.
- Advertencia judicial: Dejar constancia de la reserva de iniciar acciones judiciales si no se subsana el defecto o no se ofrece una solución satisfactoria, incluyendo la reclamación de intereses y costas.
Estrategia judicial: del burofax a la demanda
Como abogado especialista en responsabilidad civil, sé que esta reclamación puede ser dirigida a distintos sujetos (el constructor, subcontratista que queda fuera de la LOE, o incluso los técnicos —arquitecto/aparejador—). La correcta identificación de los responsables es crucial para la posterior demanda judicial.
Si estos profesionales ignoran tu requerimiento o las subsanaciones son defectuosas, y necesitas articular una demanda judicial por incumplimiento contractual y/o responsabilidad decenal, tienes en miguelrivasespana.es un abogado que conoce la Ley de Ordenación de la Edificación. No obstante, te recomiendo iniciar previamente un MASC. El modelo de temasjuridicos.com te da un inicio formal; mi expertise te prepara para la complejidad del litigio de construcción.
